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Objektbeschreibung

Objekt-ID: 1461409556 

Es handelt sich um ein sehr aufwändig restauriertes Fachwerkhaus, Baujahr 1851. Da es sich damals bei dem Bauherrn um Grundbesitzer den reichsten und Bürgermeister handelte, wurde nur bestes, gut abgelagertes Eichenholz für das Fachwerk verwendet. Die Gefache sind meist noch ausgekleidet mit und Lehm besitzen insofern einen hervorragenden Dämmwert. Näheres zu den Verbrauchswerten siehe unten. Wohnfäche: ca. 320 qm, verteilt auf erstes und zweites OG.Im ersten OG befnden sich zwei große Zimmer, eine große Wohnküche mit Vorratsraum und ein Bad mit Infrarot-Kabine. Im zweiten OG befnden sich vier Zimmer, eine Küche und ein modernes Bad. Im Untergeschoss (Eingangsbereich) befndet sich ein (Wein-) Keller mit gewachsenem Sandsteinboden, eine Hobby-Werkstatt mit Maschinenpark, der Heizungsraum (Öl).Das Dachgeschoss mit derselben Grundfäche könnte mit relativ wenig Aufwand ausgebaut werden. Im Dachgeschoss ist bereits ein Zimmer ausgebaut, das für eine große elektrische Eisenbahnanlage genutzt wurde. Der Zugang zum Dachgeschoss ist allerdings die typische klappbare Dachgeschoss-“Leiter“. Die beiden Stockwerke sind nicht baulich abgegrenzt, es handelt sich jedoch um zwei völlig autonome Wohneinheiten.Wie erwähnt, befndet sich das Haus in einem absoluten Top-Zustand. Vor drei Jahren wurden mit einem Aufwand von 100.000 Euro das Dach neu gedeckt und die gesamte Außenfäche des Hauses restauriert und renoviertch innen ist das Haus in sehr gutem Gesamtzustand ohne jeden akuten Handlungsbedarf. Es wurden in den letzten 20 Jahren kontinuierlich Investitionen in erheblichem Umfang vorgenommen.Angeschlossen an das Wohnhaus ist eine ehemals landwirtschaftlich genutzte große Scheune, ebenfalls im Fachwerkstil gebaut, mit einer Grundfäche von gut 200 qm und ca. 10 m Höhe.
 
 
Basisinformation
Wohnfläche: 320 m²
Grundstücksfläche: 2500 m²
Nutzfläche:
Zimmer: 10
Etagen: 3
Baujahr: 1851
Verfügbare Zimmer
Wohnzimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Dusche / WC:
Küche: 2
Badezimmer: 2
Wirtschaftsraum: 1
Ausstattung:
siehe unter http://fachwerkjuwel.de/gesamt.pdf 
 
Lage:
Es handelt sich um ein Grundstück mit 2500 qm in landschaftlich wunderbarer Lage. Richtung Süden zieht sich das Grundstück in Richtung des angrenzenden riesigen Waldgebietes des Spessarts. Das Grundstück besteht in der Hauptsache aus Rasenfäche.Der Ort liegt in einer Talsenke, eingebunden in die sanften Hügel des Spessarts und viel Wald. Die bayrische Grenze ist einen Kilometer entfernt. Es handelt sich um ein ideales Wander- und Fahrradgebiet. Der Radweg "Perlen der Jossa“, der Fernradweg nach Fulda mit Anschluss an den Fuldaradweg, der Radweg entlang der Sinn nach Gemünden mit Anschluss an den Main-Radweg etc. bieten Einstiege in die unendlich erscheinenden Weiten des Spessarts, ohne anstrengende Berge in Kauf nehmen zu müssen.Jossa bildet in gewissem Maße einen Verkehrsknotenpunkt. Durch den eigenen Bahnhof ist Jossa an die Linie Schlüchtern - Würzburg angebunden. Der Bahnhof stellt gleichzeitig die Endstation der Buslinien nach Bad Brückenau und Gemünden am Main dar. Über Schlüchtern wird die Bahnlinie Frankfurt - Fulda erreicht. Jossa ist selbst an den jeweiligen Autobahnabfahrten der A 66 und der A 7 ausgeschildert. Im Umkreis von ca. 20 km liegen Bad Soden-Salmünster, Schlüchtern, Steinau an der Straße und in Bayern Bad Brückenau. 
 
 
Sonstiges:
Bei Interesse kann ein großer Teil des Mobiliars und des Inventars übernommen werden. 
 
Energieausweis:
Der Ölverbrauch für das relativ große Haus: für den Zeitraum von 2008 bis 2015 wurden nachweislich 12.380 Liter verbraucht, mit einem Kostenaufwand von 9.092,74 Euro. Das entspricht einem Verbrauch von 1.547,50 Litern pro Jahr bzw. 1.136,59 Euro. 
 
 
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Kontaktdaten:
 
 
Herr Volkmar Schwabe 
 
Telefon: 06665 13025
 
 
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Objekt-ID: 1461409556
 
 
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