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Kapitalanlage/-Invest - Neuwertiges Niedrigenergiehaus mit Naturgarten, jede Menge Potential liegt vor den Toren Wiens!

 
Objektbeschreibung

Objekt-ID: 1462605129 

Familientraum vor den Toren Wiens. Dieses einzigartige Architekturjuwel unmittelbar vor den Toren Wiens ist als Niedrigenergiehaus 1997errichtet worden. Bei der vollständige Adaption als Einfamilienhaus zur Ordination 2004 und und Umbau 2014 wurde Bedacht auf weitere Möglichkeiten des Ausbaus vorgenommen. Nach Pensionierung und geplanter Übersiedlung in den Süden, ist dieses Haus um ca. 28% unter dem Schätzwert günstig abzugeben. Für schnellentschlossen und Leute mit Fantasien und Ideen bietet dieses Objekt noch viel Potential zur Selbstverwirklichung! Unverbaubare Ortsrandlage an der sie Karibische Sonnenuntergänge genießen können sind garantiert.
 
 
Basisinformation
Kaufpreis: 444000 ,- EUR
Wohnfläche: 255 m²
Grundstücksfläche: 1205 m²
Nutzfläche: 275 m²
Zimmer: 6
Etagen: 3
   
Provision:
KEINE 
Verfügbare Zimmer
Wohnzimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Dusche / WC: 2
Küche: 2
Badezimmer: 3
Wirtschaftsraum: 1
Ausstattung:
Hiermit verfügen Sie über 2 getrennt begehbare Wohneinheiten/Ordination in einem ökologischen Einfamilienhaus eingebunden in die Natur vor Ihrem neuen Zuhause. 3 Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, 1 offene Wohnküche mit Wohnzimmer auf 75 m2. Wintergarten über 2 Etagen mit Balkon der vollständig in die Wohneinheit integrierbar ist. 3 Bäder/Dusche mit WC. Alles mit Außenjalousien und Insektenschutzgitter. Naturgarten auf 1100 m2 mit Altbaumbestand und jeder Menge biologischem Anbau von Gemüse, Tees, Obst sowie gemütliche Rückzuginseln und Feuerstelle. 1 Südteeasse 30m2. 1 Westterrasse 20m2.Gebohrter Brunnen zur Genrauchwasserversorgung des Hauses inkl. Garten. Ortswasserleitung. Gaszentralheizung für Fußbodenheizung im Souterrain/Ordination sowie Radiatoren im OG. (Schiffboden!). Maßmöbeln sowie original ober-italienische Möbel aus der Manufaktur SELVA. 1 Carport mit zusätzlich 5 Stellplätzen, .... und jede Menge weiterer Gestaltungsmöglichkeiten (Pläne vorhanden) 
 
Lage:
30 Min. vom Zentrum Wiens entfernt liegt vor den Toren der Bundeshauptstadt diese Oase! Öffentlicher Nahverkehr bindet dieses Kleinod ebenso wie eine Volksschule, Kindergarten und biologische Bauernhöfe im Ort optimal an ihre Lebensbedingungen an. Korneuburg & Stockerau mit Ihren Gratis P+R Anschlüssen sind in 10 Min. erreichbar. Korneuburg & Stockerau sind pulsierende Städte nahe Wiens. Kulturelle & wirtschaftliche sowie Freizeitaktivitäten sind somit mannigfaltig und in unmittelbarer Nähe verfügbar. Idyllisches Leben auf dem Lande gepaart mit dem Komfort der Großstadt bietet Ihr Neues Zuhause 
 
 
Sonstiges:
Wenn nicht jetzt, wann dann!? Mehr für weniger Geld ist kaum zu finden! Infolge einer schweren Erkrankung meiner Frau sowie meiner Pensionierung ist der Entschluss gefasst, in den Süden zu ziehen. Daher ergreifen Sie diese einmalige Gelegenheit die nicht nur günstig ist, sondern auch noch viele Optionen zur Selbstverwirklichung mit dem Ersparten bietet. Eigenmitteln ab € 250.000.-, der Rest ist langfristig zu den üblichen Bedingungen möglich! 
 
Energieausweis:
Vorhanden aus dem Jahre 2009/2010! Angaben gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz Heizwärmebedarf in kWh/m²a (HWB): 48 Klasse Heizwärmebedarf (Werte von A++ bis G): B  
 
Widerrufsbelehrung:
Bitte beachten Sie, dass aus rechtlichen Gründen nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift, Telefonnummer und vollständigen E-Mailadresse bearbeitet werden können! Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt und keinesfalls an Dritte weitergegeben. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis  
 
 
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Kontaktdaten:
 
Wenn nicht jetzt, WANN DANN!??
 
Herr Gunter Phillip 
 
Telefon: +43 681 81 323 159
 
 
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Objekt-ID: 1462605129
 
 
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