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Eigentumswohnung Marienheide zentral provisionsfrei

 
Objektbeschreibung

Objekt-ID: 1491486392 

Objektbeschreibung

Die geräumige Wohnung liegt in der 3. Etage eines gepflegten, harmonischen,
9-Familienhauses in einem zentralen Wohnumfeld von Marienheide.

Die Wohnung wurde 2005 komplett neu erstellt, verfügt über 97m² Wohnfläche, zuzüglich diverser Nutzflächen und Stauräume.
Die Ausführungen der Türen sind in Eiche hell mit Segmentbögen.

Vom zentralen Wohnflur gehen Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC und der Balkon ab.
Der Wohnflur kann sinnvoll ergänzend zum Wohnzimmer genutzt werden.
Über die im Wohnflur vorhandene Treppe ist die 2. Ebene zu erreichen.
Hier befinden sich noch 2 Zimmer sowie ein Gäste-WC, weiterhin ist noch ein Abstellraum vorhanden.
Die Dachschrägen verleihen der Wohnung eine gemütliche Atmosphäre.
Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum.
Desweiteren gibt es einen allgemeinen Wasch- und Trockenraum.
Hinter dem Objekt befinden sich ausreichend Stellplätze sowie ein Zweiradraum im geschlossenen Innenhof für die Eigentümer.
Die Zufahrt ist mit einem automatischen Rolltor gesichert.
Die Fernsehprogramme sind auf beiden Ebenen über Sat-TV zu empfangen.
Gegensprechanlage mit Türöffner ist vorhanden.
Die anteiligen Instandsetzungskosten für den vorhandenen Aufzug sind bereits beglichen.
Die Wohnung hat Kunststofffenster mit Isolierverglasung und wird über eine moderne, in 2008 erneuerte Gas-Zentralheizung versorgt.
Die erdverlegten Abwasserleitungen wurden 2012 erneuert und einer Dichtigkeitsprüfung unterzogen.
Weiter wurden die Giebelseiten 2012 / 2016 stark wärmegedämmt und verschiefert.
Der Kamin wurde ebenso modifiziert.
Getrennte Verbrauchs - Erfassungszähler gehören zur Grundausstattung.
Die Wohnung ist frei von Renovierungsstau.
Haustiere sind eingeschränkt erlaubt.
Der Energieverbrauchskennwert liegt mit 103 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse C im außerordentlich günstigen Bereich.
Die Kosten für den im Innenhof liegenden Stellplatz belaufen sich auf 3.000 €

 
Basisinformation
Kaufpreis: 97000 ,- EUR
Wohnfläche: 97 m²
Grundstücksfläche:  m²
Nutzfläche: 20 m²
Zimmer: 4
Etagen: 3
Baujahr: 2005
Verfügbare Zimmer
Wohnzimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Dusche / WC: 2
Küche: 1
Badezimmer: 2
Wirtschaftsraum: 1
Ausstattung:
Ebene 1: Eingangsbereich: Boden gefliest, Holzdecke Küche: Boden gefliest, Holzdecke (vorhandener Küchen-Unterbau kann bei Bedarf kostenlos übernommen werden) Bad: Boden u. Wände gefliest, Holzdecke, Wanne u. Dusche, Sanitärfarbe: manhatten; Einhandmischer, Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Gäste- WC: Boden u. Wände gefliest, Holzdecke, Sanitärfarbe: manhatten; (mit Urinal), Einhandmischer, Anschluss für Waschmaschine. Wohnzimmer: Laminatboden, Holzdecke Schlafbereich: Laminatboden, Holzdecke Ebene 2: Flur, 2 Räume, 1 Abstellkammer: Laminatböden, Holzdecken WC : Boden u. Wände gefliest, Holzdecke, Sanitärfarbe: manhatten  
 
Lage:
Lage: Die Gemeinde Marienheide liegt im Oberbergischen Kreis etwa 50 km östlich von Köln entfernt unweit der Kreisstadt Gummersbach. Mit aktuell rund 13.700 Einwohnern zählt Marienheide laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Kleinstädten. Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die direkte Regionalbahnverbindung (RB 25) führen über Gummersbach nach Köln sowie nach Meinerzhagen. Ebenso verkehren mehrere Buslinien nach Gummersbach, Wipperfürth, Remscheid und Meinerzhagen. Es besteht eine sehr gute Anbindung zur Autobahn A4 Köln-Olpe und die A45 Dortmund-Frankfurt am Main (ca. 12 Minuten entfernt) Marienheide bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur; zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in ausreichender Anzahl fußläufig zu erreichen. Kindergärten, sowie sämtliche Schulformen, Ärzte, Banken, Freizeiteinrichtungen usw. sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Firmen und Betriebe sind ortsansässig, oder sind im nahen Einzugsbereich von Marienheide angesiedelt. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot: Denn neben der Brucher- Talsperre und dem Schloss Gimborn laden zahlreiche Wanderwege zu abwechslungsreichen Touren ein. Die vielseitigen Freizeitmöglichkeiten machen die Gemeinde Marienheide zu einem beliebten Wohnort. 
 
 
Energieausweis:
Verbrauchsausweis = 103 kWh(m².a) 
 
 
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Herr Nohl 
 
Telefon: 015157653140
 
 
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