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Neue Villa/Einfamilienhaus auf 3 Etagen mit Tiefgarage und Seesicht und grossem Umschwung

 
Objektbeschreibung

Objekt-ID: 1513348826 

Nutzfläche Wiese/Garten: 304.70 qm (grosse Terrasse und Balkon)
Wohnfläche: 258.50 qm (ohne Balkon auf 1. Etage und ohne Terrasse auf 3 Etage beide zusammen 49qm. mit Seesicht und Sicht auf die umgebenden Täler und Wälder)
Weitere Nutzfläche: 50.30 qm (Tiefgarage mit zwei Abstellplätzen plus Abstellplatz
für Motorrad oder Velos, Waschraum, technischer Raum, Keller.

Sehr geräumiges, modernes Haus mit tiefen Energiekosten.
Das Haus hat drei Etagen und zusätzlich eine Tiefgarage, 6,5 Zimmer, Atrium, eine offene bewohnbare Küche, ein grosses Ess- und Wohnzimmer mit Zugang via Schiebetüre zu einem weiteren Zimmer (z.B. Gästeschlafzimmer, Fernsehzimmer, Bibliothek, Büro etc.), 4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, zwei Umkleideräume, grosser Balkon auf der 1. Etage und einer grosse Terasse auf der 3. Etage, beide mit direktem Zugang zu allen Zimmern. Das Haus besitzt einen komfortablen umgebenden private Umschwung mit einer Nutzfläche von 340.70 qm. Zugang zum Haus erfolgt entweder direkt aus der Tiefgarage oder von Aussen via Haupteingang. Das Haus befindet sich in der Nähe des Zentrums von Pura in erhöhter Lage, ruhig gelegen und ist gegen Süden ausgerichtet, womit immer besonnt. Sie geniessen eine wunderschöne Sicht auf die Seen, auf die Täler und auf die umliegenden Berge. Zu Fuss sind Sie in ca. 5 Minuten im nahegelegenen Kastanienwald mit Wanderwegen. Pura ist für sein subtropisches Klima bekannt sowie für seine üppige Vegetation. Hier findet man unzählige Wander- und Fahrradwege sowie diverse Bademöglichkeiten am See oder in Pura selbst,im öffentlichen Freibad eines Hotels. In den Dörfern in der Umgebung gibt es zahlreiche authentische Grotti mit Tessiner Spezialitäten, manche von Ihnen sind Geheimtipps.

Energie, Wärme: Minergiestandard P, Stromzufuhr und Wasser durch Solarenegie

Status Bau
Die Lizenz für den Bau der Villa gemäss den Plänen der Konstruktion und gemäss dem Energiekonzept (Minergiestandard P) wurden eingereicht und bewilligt. Die Detailofferten
der Handwerker wurden eingeholt und bestätigt. Die Kosten sind für den Rohbau sowie für den Innenausbau (hier kann der Käufer seine Wünsche miteinbringen oder den Innen-ausbau selber organsieren).

Generalunternehmen
Verwantwortlich für den Bau inklusive Umschwung und Innenausbau bis schlüsselfertig ist die Firma: “Aldo Lepori SA Impresa Costruzioni“ mit Sitz in der via Aprica 2, 6900 Lugano.
Die Firma wurde 1947 gegründet und mit Erfolg in 3. Generation durch den Ingenieur und Architekten Stefano Frei geführt, der Deutsch, Englisch und Französisch spricht. Für mehr Informationen und Referenzen schauen Sie bitte nach unter der Website der Firma.

Konditionen:
Die Villa/Einfamilienhaus wird direkt vom Eigentümer im Rohbau und Grundeinrichtungen Innen inklusive Land und Baupläne zum Preis von Schweizer Franken 1480000 verkauft.
Für die Inneneinrichtungen gilt die Offerte der Baufirma von Schweizer Franken 70000. Sie werden ebenfalls von der Firma «Aldo Lepori SA Impresa Costruzioni» schlüsselfertig umgesetzt.
Gesamtpreis :Schweizer Franken 1550000 schlüsselfertig inklusiv Umschwungsarbeiten, finale Fertigstellung des Baus (Aussen und Innen), Baupläne durch die Baufirma “Aldo Lepori SA Impresa Costruzioni” umgesetzt.

Optionen :
a. Die Villa/Einfamilienhaus wird direkt vom Eigentümer im Rohbau und Grundein-richtungen Innen inklusive Land und Baupläne zum Preis von Schweizer Franken 1480000 gekauft und gemäss den autorisierten Bauplänen durch die Firma “Aldo Lepori SA Impresa Costruzioni” umgesetzt. Ebenso werden die Innenausrichtungen gemäss den Plänen und der Offerten der Baufirma bis Schlüsselfertig zum Preis von Schweizer Franken 70'000 durch die Baufirma ungesetzt. Hier liegt der Gesamtpreis bei Schweizer Franken 1550000.

b. . Die Villa/Einfamilienhaus wird direkt vom Eigentümer im Rohbau und Grundein-richtungen Innen inklusive Land und Baupläne zum Preis von Schweizer Franken 1480000 gekauft und gemäss den autorisierten Bauplänen durch die Firma “Aldo Lepori SA Impresa Costruzioni” umgesetzt. NEU : Die Innenausstattungen können Sie in Eigenregie nach Ihren wünschen selber oder durch einen Dritten ausführen oder die Vorschläge der Baufirma gemäss Offerte nach Ihren Wünschen umgestalten.

Informationen
Nach direkt bei der Baufirma deponierten Interessensbekundung (Mail oder Telefon) können Sie einen Termin bei der Baufirma vereinbaren und die Pläne sowie das Gesamtdossier (Detailbeschreibung, vorgesehene Materialien, Offerten, Zeitrahmen des Baus etc.) mit 3D Bildern ansehen und Fragen direkt mit dem erfahrenen Inhaber besprechen. Ebenso einen Besuch des Landes und der Umgebung.

Kontakt
Impresa di costruzioni
Aldo Lepori SA
Via Aprica 2,
CH - 6900 Lugano
Ing. Stefano Frei
Direzione
Tel: +41 91 966 42 66
Cell: +41 79 686 00 73
e-mail: freiimpresalepori

 
Basisinformation
Kaufpreis: 1450000 ,- EUR
Wohnfläche: 259 m²
Grundstücksfläche: 341 m²
Nutzfläche: 338 m²
Zimmer: 6.5
Etagen: 3
Baujahr: 2018
Verfügbare Zimmer
Wohnzimmer: 1
Schlafzimmer: 4
Dusche / WC: 4
Küche: 1
Badezimmer: 4
Wirtschaftsraum: 1
Ausstattung:
Gemäss Bauplänen ist das Haus sehr grosszügig und komfortabel gestaltet. Speziell zu erwähnen gilt es die grosse Terrasse und den ebenfalls grossen Balkon, die alle direkten Zugang zu allen Zimmern haben und über eine wunderschöne Aussicht auf die Seen und die Umliegenden Täler und Wälder hat. Ebenfalls entspricht das Energiekonzept den modernen Ansprüchen und so sind die Energiekosten sehr bescheiden. 
 
Lage:
Pura liegt zentral zwischen Lugano) und dem nahen Italien (Ponte Tresa, Varese, Como und Milano). Pura ist gut erreichbar mit privaten oder öffentlichen Mitteln (Zug in ca. 10 Min., Distanz oder auch zu Fuss). Der Weg nach Lugano dauert ca. 20 Min., zum See ca. 10 Min., nach Ponte Tresa (Italien) ca. 10 Min., nach Varese (Italien), ca. 25 Min., nach Como ca. 35 Min.und nach Mailand ca. 1 Stunde. Ca. 10 Min,vom Haus entfernt liegt in Caslano der Zugbahnhof mit Anschlüssen nach Lugano und Ponte Tresa. Weitere öffentliche Mittel mit dem Bus direkt nach Pura. Autobahn Lugano Nord/Süd in ca. 15 Min. Distanz. Flughafen Lugano-Agno in ca. 10 Min. Distanz. Flughafen Mailand-Malpensa in ca. 1 Stunde Distanz. Nahegelegene Städte : Lugano, Varese, Como, Locarno/Ascona, Bellinzona, Mailand. Infrastruktur in Pura: Kleiner Supermarkt, Bank, Post, Apotheke, Arzt, Restaurants, Hotel mit öffentlichen Freibad, Schulen (Kindergarten und Primarschule) Weitere Gelegenheiten und Informationen  Golfplatz und Minigolf in Caslano (ca. 10 Minuten)  Unzählige Wander- und Fahrradwege in direkter Umgebung.  Jeden Samstag grosser Markt in Ponte Tresa.  Lugano : Kulturzentrum mit vielen Sehenswürdigkeiten, Theater, Kinos, Museen, Bootsausflüge, Swiss Miniature, Seilbahn San Salvatore, Grosses Indoor Wasserbad mit Thermen in Rivera bei Lugano, Shopping Casino etc.  Einkaufszentrum Migros in Agno.  Einkaufszentrum Grancia (Ausfahrt A2 Lugano Süd).  Anzahl Einwohner in Pura 1339 Einwohner (Statistik 2011; dürfte heute höher liegen)  Steuerfuss 95%  
 
 
 
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Kontaktdaten:
 
 
Herr Gianini 
 
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Buckhauserstrasse 5 
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