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Startseite » Deutschland » Baden Württemberg » Rentamtstraße 88356 Ostrach » Bodensee


Ausbauhaus mit hellem Wohnraum im Herzen von Ostrach.

 
Objektbeschreibung

Objekt-ID: 1521405297 

Das Gebäude selbst wurde in massiver Bauweise errichtet. Es ist entkernt, wodurch die Bausubstanz gut zu erkennen ist. Der Abwasseranschluss vom Gebäude bis zum Kanal wurde erneuert. Glasfaseranschluss ist bis ins Haus verlegt. Das Gebäude ist an das Gasnetz angeschlossen. Der Stromanschluss wurde auch erneuert. Die Ölheizung wurde durch eine Gastherme mit Solar Unterstützung ersetzt. Zum Kamin für die Gasheizung wurde zusätzlich ein doppelzügiger Kamin für Ausweichmöglichkeiten eingebaut. Hochwertige Heizkörper der Fa. Purmo sind für das ganze Haus vorhanden. Alle Fenster sind erneuert. Kellerfenster der Fa. Rehau, alle anderen der Fa. Weru alles mit 3 facher Verglasung. Große Velux Dachfenster.
Der komplette Dachstuhl wurde durch einen neuen Sichtdachstuhl erneuert. Das Dach verfügt über eine hochwertige Aufdachisolierung mit einer Stärke von 140mm. Die Dacheindeckung erfolgte mit Routenziegel der Fa. Braas, Modell Smaragd. Schneefang ist an allen Seiten vorhanden. Dachrinnen, wie Verwahrungen aus Titanzink. Der Dachabschluss ist mit Faserplatten verkleidet um die Witterungsbeständigkeit zu erhöhen. Der Vollwärmeschutz besteht bis auf die Sockelplatten aus hochwertiger 160mm Steinwolle.
Ein Lüftungssystem der Fa. inVENTer mit Wärmerückgewinnung ist komplett vorhanden, jedoch noch nicht verbaut.
 
Basisinformation
Kaufpreis: 285000 ,- EUR
Wohnfläche: ca.260 m²
Grundstücksfläche: 272 m²
Nutzfläche:
Zimmer: 7
Verfügbare Zimmer
Wohnzimmer: 2
Schlafzimmer: 5
Dusche / WC:
Küche: 2
Badezimmer: 3
Wirtschaftsraum:
Ausstattung:
Das Gebäude ist teilunterkellert. Mit einem Zugang von innen, wie auch von außen. Geplant waren zwei Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingangsbereich. Erste Wohnung im EG ca. 100m2, bestehend aus Wohnzimmer mit Balkontür in einen kleinen Außenbereich und mit Kaminofenanschluss, Küche, Abstellraum, Nische für Wandschrank, Schlafzimmer, Tageslichtbad, das in ein noch zusätzliches Zimmer zur Erweiterung geplant war. Zweite Wohnung bestehend aus OG und DG ca. 160m2. Im OG befindet sich ein kleines wie ein geplantes größeres Bad, beides mit Fenster. Ein Schlafzimmer ( Eltern), eine Küche und ein großes Wohnzimmer auch mit Kaminofenanschluss und großzügigem Balkon mit Südausrichtung. Das DG besteht aus drei Zimmer und einer Toilette. Ein Großteil des Material für den Innenausbau, ist schon vorhanden ( Kanthölzer, OSB und Gipsplatten ). Im Außenbereich ist eine Garage geplant und je nach Einteilung zwei oder mehr Stellplätze. Am Eingangsbereich der unteren Wohnung befindet sich ein geteerter Platz, der zum teil als Stellplatz und zum Teil als Barrierefreier Außenbereich geplant ist. 
 
Lage:
Vom Haus aus im verkehrsberuhigtem Bereich gelegen, ist alles zu Fuß gut zu erreichen. Rathaus, Polizei, Bank und Friseur sind in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Schule, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte, Apotheken und auch Lokale sind nicht weit. Auch ein Sport.- Tennisplatz, sowie ein Schützenhaus und einiges mehr für die Freizeitgestaltung stehen zur Verfügung. Bagger und Naturseen zum Baden sind im nahegelegenen Umfeld. Auch ein Thermalbad und Kliniken sind nicht weit. An den Ortsrändern von Ostrach sind wachsende Gewerbegebiete und im naheliegenden Umfeld Firmen wo man Arbeit finden kann. Bis zum Bodensee sind es ca. 30km, in die Schweiz ca. 60km, nach Österreich ca. 65km und zum Autobahnanschluss A81 ca. 50km. 
 
 
 
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Kontaktdaten:
 
Herr Norbert Lange 
 
Telefon: 07578/933304
 
 
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