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RENDITEOBJEKT

 
Objektbeschreibung

Objekt-ID: 1525412646 

Das ca. im Jahre 1875' errichtete und ca. 1950' durch einen Anbau ergänzte 5-Parteien-Mehrfamilienhaus bedient sich vieler Gesichter. Dies gilt sowohl für das äußere Erscheinungsbild sowie in Anbetracht der vielseitigen Interpretationsmöglichkeiten der inneren Werte. So kombinert die Gesamtimmobilie den Charme einer Fachwerkbauweise (Vorderhaus) mit der grundsoliden Bausubstanz einer Backsteinfassade (Hinterhaus/Anbau) und es ist sowohl eine gastronomische Nutzung wie auch eine reine Vermietung von Wohneinheiten umsetzbar. Das 3058 m² große Grundstück mit weitläufiger Gartenanlage und Grillplatz wird maßgeblich geprägt von altem Baumbestand.
 
 
Basisinformation
Kaufpreis: 202000,00 ,- EUR
Wohnfläche: 703 m²
Grundstücksfläche: 3058 m²
Nutzfläche: 180 m²
Zimmer: 19
Etagen: 2
Baujahr: 1890
   
Provision:
Bis Juni 2018 Makler gebunden! Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt. Kontakte aus Ausland, Bitte / Email. Anrufe/Telefon sind unverständlich!  
Verfügbare Zimmer
Wohnzimmer: 5
Schlafzimmer: 5
Dusche / WC: 5
Küche: 5
Badezimmer: 5
Wirtschaftsraum:
Ausstattung:
Kegelbahn. Voll Funktioniert. Ehemals,Gaststätte (gewerblicher Teil) - 452,81 m².Noch angemeldet als Gewerbe. Wohnung 1 - 177,23 m² Wfl. Wohnung 2 - 122,06 m² Wfl. Wohnung 3 - 112,05 m² Wfl. Wohnung 4 - 142,51 m² Wfl. Wohnung 5 - ca. 150 m² Wfl (dann - 150 m² Gewerbefläche) 2 Garagen 7 PKW-Stellplätze 1 Grillhütte teilweise unterkellert  
 
Lage:
Lagebeschreibung: Möllenbeck ist ein Ortsteil Rintelns und befindet sich ca. 5 km entfernt vom Stadtzentrum. Es liegt noch in Niedersachsen grenzt jedoch an Nordrhein-Westfalen. Die benachbarten Orte sind Stemmen, Elfenborn, Krankenhagen und Rinteln. In Möllenbeck kann der Bedarf des täglichen Lebens gedeckt werden. In der unmittelbaren Nachbarschaft der Immobilie liegt die Grundschule Möllenbecks. Direkt gegenüber vom Objekt auf der anderen Straßenseite befindet sich eine Bushaltestelle  
 
 
Sonstiges:
Die verbleibende Gewerbefläche stellt eine Ausbaureserve dar. Im Anbau befinden sich 4 weitere Wohneinheiten, die allesamt bewohnt sind. Berücksichtigt man die 5 Wohneinheit und veranschlagt kalkulatorisch den gleichen Mietzins wie bei den 4 übrigen Einheiten, so amortisiert sich die Investition für einen Kapitalanleger in deutlich unter 10 Jahren. Im Verlauf der Zeit wurden den Möglichkeiten der Eigentümer entsprechend immer wieder Modernsierungsmaßahmen durchgeführt. So wurden bereits viele Bäder-, große Teile der Elektrik-, teilweise die Leitungsysteme-, immer wieder Fenster-, eine Vielzahl von Heizkörpern- und diverse andere Ausstattungsmerkmale erneuert und doch bedarf die Immobilie noch weiterer Maßnahmen.  
 
Energieausweis:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890 Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 140 kWh(m²*a)  
 
Maklerimpressum:
Postbank Immobilien Rinteln 
 
Widerrufsbelehrung:
Änderungen mit Vorbehalt 
 
 
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Kontaktdaten:
 
JJJJ
Herr Axel Tejsi 
 
Telefon: +49(0)57516078960
 
 
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Objekt-ID: 1525412646
 
 
Anschrift:
 
Hildburg Str.16 
31737 Niedersachsen - Rinteln 
 
 
 
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