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Villa mit Einliegerwohnung Ludwigshafen-Oggersheim

 
Objektbeschreibung

Objekt-ID: 1529333642 

Die klare Architektur, die offene Treppenhausgestaltung mit großzügiger Galerie verleihen bereits beim Betreten des Hauses eine luxuriöse Wohnatmosphäre.

Im Eingangsbereich des Erdgeschosses sind Windfang, Diele, Garderobe, Gäste-WC und ein Arbeitszimmer angeordnet, gegenüber sind die Küche mit Speisekammer. Die angrenzenden Räume, das Esszimmer und das große Wohnzimmer(ca.70m2), sind über eine Terrasse zum Gartenbereich hin orientiert.
Fast jeder Raum im Haus bietet einen Blick in den weitläufigen, parkähnlichen Garten mit verschiedenen Terrassen, einer großen Rasenfläche und einem gewachsenen Baumbestand.

Im Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich mit drei Schlafzimmern, 2 Bädern und einem Garten orientierten Balkon über die gesamte Hausbreite.

Die Anliegerwohnung mit separatem Eingang auf der rechten Seite des Anwesens besteht aus Küche mit Abstellraum, Bad und dem Wohn-Schlafzimmer, das über eine eigene Gartenterrasse verfügt.

Das Souterrain ist vollständig ausgebaut und kann als Wohnung, Büro und zu Hobbyzwecken genutzt werden.
Das Anwesen verfügt insgesamt über 379 m² Wohnfläche.
Mit einer großen Doppelgarage und zwei Stellplätzen hat man ausreichende Möglichkeiten, seine Fahrzeuge abzustellen.

Der Verkauf erfolgt ausschließlich von Privat ohne Maklergebühren.
Der Energiebedarf beträgt 159 kWh/(m2*a) incl. warmem Wasser.
Energieeffizienzklasse E. (Standard)
 
Basisinformation
Kaufpreis: 620000 ,- EUR
Wohnfläche: 379 m²
Grundstücksfläche: 1350 m²
Nutzfläche: 379 m²
Zimmer: 8
Etagen: 2
Baujahr: 1965
Verfügbare Zimmer
Wohnzimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Dusche / WC: 3
Küche: 2
Badezimmer: 2
Wirtschaftsraum: 2
Ausstattung:
Aluminiumisolierverglasung mit Rollläden Große Schiebeelemente in allen Räumen zum Gartenbereich Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung Böden im EG und UG Marmor oder gefliest, im OG Parkett Freitragende, gewendelte Marmorinnentreppen Empore im Eingangsbereich Offener, großer Marmorkamin im Wohnzimmer Einbaumöbel (Garderobe, Schlafzimmer, Anliegerwohnung) Funktionelle Einbauküche Bäder und Gäste-WC mit Fenster UG-Räume teilweise mit Tageslicht Luftschutzraum, als Vorratsraum genutzt Grundwasserbrunnen zur Gartenbewässerung Doppelgarage mit elektrischem Garagentor  
 
Lage:
Oggersheim ist der mit fast 24.000 Einwohnern größte und historisch bedeutsamste Stadtteil Ludwigshafens. Er besitzt zehn Kindergärten, drei Grund- und drei Sonderschulen, eine Hauptschule, ein Gesamtschulzentrum und zwei Krankenhäuser. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie gibt es entlang der Comenius-, der Schiller-, der Dürkheimer Straße, am Hans-Warsch-Platz und im großen Gewerbepark westlich der B9. Alt-Oggersheim hat seinen ganz besonderen Reiz. Die Lage an Feldern, Weihern und dem Naturschutzgebiet Maudacher Bruch ermöglicht spontane Ausflüge ins Grüne, die Weinstraße ist nicht weit. Die Anbindung an das Fernstraßennetz und dem ÖPNV sind ausgezeichnet, die Straßenbahnhaltestelle liegt in fußläufiger Entfernung des Objekts. In einer ruhigen Nichtdurchgangsstraße auf einem Eckgrundstück mit perfekter Süd-West-Ausrichtung von 1350m2 wurde diese großzügige Villa mit Anliegerwohnung im Jahre 1965 in sehr gehobener Ausführung errichtet.  
 
 
Energieausweis:
Der Energiebedarf beträgt 159 kWh/(m2*a) incl. warmem Wasser. Energieeffizienzklasse E. (Standard)  
 
 
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Kontaktdaten:
 
Frau
Frau Lieselotte Clemenz 
 
Telefon: +49621676366
 
 
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Objekt-ID: 1529333642
 
 
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