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++Die Gelegenheit! Beste Aussichten, viel Arbeit, es lohnt sich!+

 
Objektbeschreibung

Objekt-ID: 1532645485 

Das Gebäude liegt an der Panoramastraße in bester Aussichts- und Halbhöhnelage von
Plochingen. Hier erwerben Sie ein Haus im Preis von einer Wohnung in Stuttgart. Mit der Bahn sind es nur 16 Min bis zum Hauptbahnhof von Stuttgart.
Einrichtungen des täglichen Lebens wie Ärzte und Banken, Gymnasium, Grundschule, Kindergarten, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und
fußläufig schnell erreichbar. Die kurzen Wege zu den öffentlichen Verkehrsmitteln machen die Gegend ebenfalls zu einem attraktiven Ziel.

Alle Einheiten sind vermietet. EG Wohnung wird frei. OG und DG werden nach Bedarf frei. Info für Kapitalanleger: Mieteinnahmen aktuell 22.320 € p.a., nach Erhöhung 26.784 € p.a.
Das Mehrfamilienhaus eignet sich gut als Kapitalanlage und ist aktuell voll vermietet.
In dem ausgebauten Untergeschoss befindet sich eine 1 Zimmer-Wohnung mit einem
Badezimmer/WC und einer Küche sowie Erdterrasse. Sie wird von einer Mieterin bewohnt.
Im Erdgeschoss liegt eine 3 Zimmer-Wohnung mit Badezimmer, Küche und einer Terrasse.
Diese Einheit wird wegen gesundheitlichen Behinderung kurzfristig frei und könnte frisch gestrichen werden.
Im Obergeschoss befindet sich eine gepflegte 3 Zimmer-Wohnung mit Badezimmer, Küche und einem Balkon. Die Einheit wird von einer Familie mit 2 Kindern bewohnt und könnte nach Absprache gegen eine Entschädigung geräumt werden.
Die Dachgeschoss-Wohnung besteht aus 2 Zimmern, Bad/WC und sollte nach dem Auszug des Mieters renoviert werden. Es besteht die Möglichkeit die OG und DG Wohnungen zu einer größeren 4-5 Zimmer-Wohnung mit ca. 120 m² zusammenzulegen.
 
Basisinformation
Kaufpreis: 495000 ,- EUR
Wohnfläche: 215 m²
Grundstücksfläche: 533 m²
Nutzfläche: 90 m²
Zimmer: 8
Etagen: 4
Baujahr: 1954
   
Provision:
4,76 % vom Kaufpreis 
Verfügbare Zimmer
Wohnzimmer:
Schlafzimmer:
Dusche / WC:
Küche:
Badezimmer:
Wirtschaftsraum:
Lage:
 
 
 
Maklerimpressum:
Allgemeine Geschäftsbedingungen zwischen Makler und Kunde als Verbraucher § 1 Weitergabeverbot Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten. § 2 Doppeltätigkeit Der Makler darf sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden. § 3 Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit teilweise nicht überprüft werden können. Dies betrifft insbesondere die Nennung von versteckten Mängel oder Bauschäden, wie auch die Angaben über in der Vergangenheit erfolgte Renovierungsmaßnahmen Es ist Sache des Verkäufers, korrekte Angaben zum Objekt zu machen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. § 4 Vollmacht Der Auftraggeber erteilt hiermit dem Makler Vollmacht zur Einsichtnahme in das Grundbuch, in behördliche Akten, insbesondere Bauakten sowie alle Informations- und Einsichtrechte gegenüber dem WEG-Verwalter, wie sie dem Auftraggeber als Wohnungseigentümer zustehen. § 5 Ersatz- und Folgegeschäfte Eine Honorarpflicht des Auftraggebers gemäß unseren vereinbarten Provisionssätzen besteht auch bei einem Ersatzgeschäft. Ein solches liegt z. B. vor, wenn der Auftraggeber im Zusammenhang mit der vom Makler entfalteten Tätigkeit von seinem potenziellen und vom Makler nachgewiesenen Hauptvertragspartner eine andere Gelegenheit zum Hauptvertragsabschluss erfährt oder über die nachgewiesene Gelegenheit mit dem Rechtsnachfolger des potenziellen Hauptvertragspartners den Hauptvertrag abschließt oder das nachgewiesene Objekt vermietet oder verpachtet. § 6 Aufwendungsersatz Der Kunde ist verpflichtet, dem Makler die in Erfüllung des Auftrages entstandenen, nachzuweisenden Aufwendungen (z.B. Insertionen, Internetauftritt, Telefonkosten, Portokosten, Objektbesichtigungen und Fahrtkosten) zu erstatten, wenn er diesen Auftrag vor Ablauf der in Punkt V.1. genannten Frist aus einem wichtigen Grund kündigt. § 7 Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. § 8 Verjährung Die Verjährungsfrist für alle Schadensersatzansprüche des Kunden gegen den Makler beträgt 3 Jahre. Sie beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem die die Schadensersatzverpflichtung auslösende Handlung begangen worden ist. Sollten die gesetzlichen Verjährungsregelungen im Einzelfall für den Makler zu einer kürzeren Verjährung führen, gelten diese. § 9 Gerichtsstand Sind Makler und Kunde Vollkaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuches, so ist als Erfüllungsort für alle aus dem Vertragsverhältnis herrührenden Verpflichtungen und Ansprüche und als Gerichtsstand der Firmensitz des Maklers vereinbart. § 10 Salvatorische Klausel Sollte eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Dies gilt auch, wenn innerhalb einer Regelung ein Teil unwirksam ist, ein anderer Teil aber wirksam. Die jeweils unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im übrigen den vertraglichen Vereinbarungen nicht zuwider läuft. Widerrufsbelehrung für Verbraucher I. Widerrufsrecht gem § 312 g Abs. 1 BGB 1. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Fügen Sie Ihren Namen, Ihre Anschrift und, soweit verfügbar Ihre Telefonnummer, Telefaxnummer und E- Mailadresse) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. 2. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. 3. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung bzw. Maklertätigkeit während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns bei Vereinbarung eines pauschalen Aufwendungsersatzes zur Abgeltung der Kosten einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Aufwendungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Maklervertrag vorgesehenen Aufwendungen entspricht. II. Zustimmung zum Tätigwerden vor Ablauf der Widerrufsfrist und Rechtsfolge (§ 356 Abs. 4 S. 1 BGB) Wir weisen darauf hin, dass wir unsere Tätigkeit als Makler erst dann aufnehmen werden, wenn die 14-tägige Widerrufsfrist abgelaufen ist. Sofern Sie uns Ihre ausdrückliche Zustimmung geben, werden wir für Sie bereits vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig bzw. erbringen eine Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit. Für diesen Fall werden Sie ausdrücklich darüber belehrt, dass Sie das Ihnen gem. Ziff. I.1) zustehende Widerrufsrecht verlieren, sobald wir unsere Dienstleistung vollständig erbracht haben. Unter vollständiger Vertragserfüllung im Sinne des vorstehenden Satzes ist die maklervertraglich vereinbarte Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit und nicht der Abschluss des maklervertraglich herbeizuführenden Hauptvertrages (Kauf- oder Mietvertrages) zu verstehen. Muster-Widerrufsformular Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an Dr. Haus Immobilien UG , Gablenberger Hauptstr. 6/1, 70186 Stuttgart oder E-Mail: info@drhaus-immobilien.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir _________________________________________den von mir/uns abgeschlossenen Maklervertrag über den Verkauf/Vermietung mit diesem Schreiben angebotener Objekte. ___________________________________ Unterschrift(en) bei Widerruf Ende Muster-Widerrufsformular Erklärungen des Verbrauchers Ich erkläre meine ausdrückliche Zustimmung, dass Sie bereits vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung (Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit) beginnen. □ Ja (Sofern Sie das „Ja“ Kästchen ankreuzen, bestätigen Sie mit Ihrer weiteren Unterschrift auch gleichzeitig über die Rechtsfolge, nämlich Verlust des Widerrufsrechts nach vollständiger Erbringung der beauftragten Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit, belehrt worden zu sein.) □ Nein Mit meiner Unterschrift bestätige ich, die Widerrufsbelehrung zur Kenntnis genommen zu haben. X __________________________ Ort, Datum - Unterschrift(en) 
 
 
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Dr.Haus Immobilien UG
Herr Ellenschläger 
 
Telefon: 017621455599
 
 
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