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EFH freistehend/ehemaliger Bauernhof mit Anbauten und großem Garten, Grundstück 1826m²

 
Objektbeschreibung

Objekt-ID: 1535375409 

Der Verkaufspreis enthält neben einem bebauten Grundstücksteil (Haus und Nebengebäuden ca. 1000qm), ergänzend Frei-/Gartenfläche vor und hinter dem Haus mit 826 qm, hinter dem Haus z. Zt. aktuell Wiese.

Das Haus ist von Möbeln und ehemaligem Inventar besenrein leer geräumt worden. Soweit anzufordernde Fotos das Haus noch möbliert zeigen (was tatsächlich nicht mehr ist), sehen Sie es einfach als Einrichtungsbeispiel.

Mindestens 3 Schlafräume, 2 Räume mit WC (Du), Küche, Wohnzimmer, diverse andere Räume (ca. 85 qm Wohnfläche, Abstell-/Lagerfläche auch im Anbau sowie in und über den Garagen von ca. 300qm) bieten einer Familie einiges an Platz.

Als ehemaliger Bauernhof (vor 1900 Grundstein), heute Einfamilienhaus, seit Jahrzehnten kein Wirtschaftsbetrieb mehr, wurde das Haus auch über Firmen mehrfach (teil-)umgebaut, erweitert, saniert oder renoviert.

Es bietet sich konkret an für jemand, der ein freistehendes Haus für sich und seine Familie sucht, ggf. auch für jemand der gerne selbst handwerklich tätig wird.

Das Haus hat die Frontseite Richtung Westen ausgerichtet, liegt an einer minimalen Schräge . Die Fläche vor dem Haus ist von 2 PKWs nutzbar. In den Garagen ist auch für mind. 2 PKWs Platz.

Für das Objekt liegt ein aus der Verkaufsabsicht erstellter aktueller (neutral erstellter) Energieausweis vor (H, 282,7kWh//qm x a), basierend auf Stückholz und Stromheizung in unterschiedlichen Baujahrstufen (z. T. kombiniert mit Fußbodenheizung).

In der Garage (ehemaliger Werkstattbereich) stehen noch einzelne Metallschränke (zur Aufbewahrung von Werkzeugen).

Für jemand, der verkehrsgünstig (über die in Nähe erreichbare Bundesstraße) zur nächstgrößeren Gemeinde (Prüm, 7 km Entfernung) mit allen Versorgungsmöglichkeiten wohnen möchte und dennoch den Charme und das Ambiente einer kleinen Gemeinde nicht vermissen möchte, inklusive entsprechender Ruhe und ein gutes Miteinander, kann dieses Haus die Oase sein oder werden. Das Haus hat keinen Denkmalschutz, ist voll erschlossen.

Sie sind selbst Handwerker? Dann bietet sich die Immobilie schon deshalb für Sie an, weil reichlich Ablagefläche vor Ort ist, das Straßennetz in der Region für Sie verkehrsgünstig sein kann, und Sie sicherlich auch viele der vielleicht gewünschten Renovierungen selbst aufgreifen können.

Der Blick aus dem Fenster zeigt „grün“ der Eifel. Das findet man direkt vor dem Haus oder bereits nach 5 Minuten zu Fuß mit Wäldern, Wiesen etc.

Wer Einzelheiten zum Ort oder Gemeinde sehen möchte, kann vereinfacht auf die Internetseite des Ortes gehen und dort entsprechend Informationen einsehen.

 
 
Basisinformation
Kaufpreis: 79500 ,- EUR
Wohnfläche: 85+ m²
Grundstücksfläche: 1826 m²
Nutzfläche: 300 m²
Zimmer: 7
Etagen: 2
Baujahr: 1860
   
Provision:
Diese Immobilie von Privat angeboten, also fällt keine Provision/Maklergebühr an. 
Verfügbare Zimmer
Wohnzimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Dusche / WC: 2
Küche: 1
Badezimmer:
Wirtschaftsraum: 2
Ausstattung:
2 Garagen mit Metall(Segment)Tor, elektrisch betrieben/nutzbar. Sie kommen von der Straße über zwei kleine Stufen in das Haupthaus, an dem ein „Windfang“ vormontiert ist und stehen im Hauptflur. Rechts von diesem Flur liegt zunächst das Wohnzimmer, das über einen Wärmetauscher aus der Küche oder per Nachtspeicherheizung mit Wärme mit versorgt wird. Die Küche, ursprünglich mit einer rustikalen Bank und auch rustikalen Möbeln eingerichtet, hat aktuell zwei Herde (den per Stückholz – Holz/Kohlefeuerung Marke Wamsler – sowie den AEG Competence Herd, kaum benutzt). Sie hat ein Fenster zu einem seitlichen Privatweg (auf dem eigenen Grundstück), über den man neben dem Haus hoch auf die hintere Grundstücksfläche (z. T. Wiese laufen kann). Am Ende des Flurs angeschlossen ist die ehemalige Waschküche, in der einerseits neben einer dezentralen Warmwasserbereitung (Durchlauferhitzer) die Waschmaschine stand. Von diesem ausgehend erreicht man auf gleicher Ebene den Keller bzw. auch hinter der Waschküche den ergänzenden Zugang zu den Garagen. Wer die Frontseite des Hauses betritt, hat auf der linken Seite des Flurs, kleinere Abstellkammern (für Lebensmittel, Schränke, sonstige Sachen oder Geräte), und erreicht neben einem ersten WC-Raum (mit Fenster zur Front) über eine Holztreppe (bis zum Dachboden) auch das 1. OG. Direkt vom Flur aus erreichbar sind zwei ursprünglich als Schlafzimmer genutzte Räume mit Fenster zur Front), sowie über einen der Schlafräume (einen dahinterliegenden zweiten Raum (im Plan Schlafzimmer Raum 03) betretbar. Über den Flur und einen zu Dusche und WC-Raum umgebauten (Übergangs-)Raum kommt man (ebenfalls wie über neben einem Seiteneingang von aussen über den erwähnten Seitenweg) in einen Anbautrakt. Die meisten Wände darin sind mit Holzpaneele gestaltet. Zugang zu den Ablageflächen aus früherer Heu-/Strohablage (Holz) erhält man z. Zt. über die im Plan als Garage II eingezeichnete Fläche. Wesentliche Sanierungen/Renovierungen fanden wie folgt in den letzten Jahrzehnten statt (ca.): 1980 Bad 1. OG (in den letzten Jahren noch Austausch des Heizkörpers) 1987 Alu-Umrandung Fassade 1990 Anbau Auf- und Ausbau 1997 Küche und Flur Elektroarbeiten, Herdanlage, Heizung (Festbrennstoff- Kohleherd mit Wärmetauscher, Fußbodenheizung) Wamsler, E-Herd Ober-Unterhitze, Wohnzimmer-Elektrik 2000 Trapezbleche z. T. Fassade 2001 Badsanierung + Fliesen Bad Flur Küche u. a. Räume 2001/2 Elektroinstallation WC + Waschküche 2004 Satellitenanlage 2006 Dusche neu Hierbei wurden insbesondere die WC-Räume technisch und optisch (Fliesen), das Erdgeschoss, Flur, Küche und Wohnzimmer neu gestaltet. Zum Umstieg können evtl. zum Umbau/der Ergänzung der Heizungsanlage auf andere/ergänzende Energieträger Gelder beantragt werden.  
 
Lage:
Das Grundstück liegt 2 km von einer Bundesstraße und 7 km von der nächstgrößeren Gemeinde (Prüm) entfernt. Unter anderem dort finden sich auch verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte zentral und gut erreichbar.  
 
 
Sonstiges:
Wenn Sie an der Liegenschaft bzw. Immobilie interessiert sind, nehmen Sie bitte mit mir Kontakt auf.... manfred.hollaender@arcor.de Besichtigungen können nach Vereinbarungen - auch samstags - erfolgen. Ich sende Ihnen auf Anforderung auch gerne Grundriss und Fotos der Immobilie zu. Telefonisch erreichen Sie mich am besten nachmittags zwischen 15 und 18 Uhr. 
 
Energieausweis:
Für das Objekt liegt ein aus der Verkaufsabsicht erstellter aktueller (neutral erstellter) Bedarfs-Energieausweis vor (Endenergie bedarf der Wohnfläche H, 282,7kWh//qm x a), basierend auf Stückholz und Stromheizung in unterschiedlichen Baujahrstufen (z. T. kombiniert mit Fußbodenheizung), erstellt am 14.08.2018.  
 
 
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Kontaktdaten:
 
Herr Manfred Holländer 
 
Telefon: 0159 0162 162 7
 
 
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