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Zweizimmer-Eigentumswohnung mit Großloggia in Köln-Zollstock, stufenloser Zugang, behindertengercht

 
Objektbeschreibung

Objekt-ID: 1538653004 

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss -Stufenloser Zugang- eines mittelgroßen Hochhauses mit 21 Wohnetagen und ca. 190 Wohneinheiten innerhalb eines Wohnkomplexes am Vorgebirgspark, in einer gepflegten Wohnanlage, welches in den 1970-ern in der Nähe des Vorgebirgsparks massiv erstellt und in den letzten Jahren stets ergänzt und modernisiert wurde. Verwaltung und Hausmeister betreuen das Objekt, so dass die Anlage stets gepflegt und alles in Takt ist. Die Wohnfläche beträgt 56 m2 und verteilt sich entsprechend dem beiliegenden Plan auf großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, kl. Küche, Diele / Flur, Wannen-Bad und Abstellraum, sowie eine große Loggia. Das Haus ist umgeben von Parkanlagen, durch die man zu Fuß bis zum Rhein gelangen kann.
 
 
Basisinformation
Kaufpreis: 149000 ,- EUR
Wohnfläche: 56 m²
Grundstücksfläche:  m²
Nutzfläche: 5 m²
Zimmer: 2
Etagen: EG.
Baujahr: 1974
   
Provision:
3,57% des Kaufpreises, inkl. MwSt., fällig & zahlbar beim Abschluss notariellen Kaufvertrags.  
Verfügbare Zimmer
Wohnzimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Dusche / WC:
Küche: 1
Badezimmer: 1
Wirtschaftsraum: 1
Ausstattung:
Fernwärmeheizung und Warmwasseraufbereitung, Thermopnae Fenster, zum Teil Parkettboden und Teppichboden, Wannen-Bad , große Loggia von beiden Räumen erreichbar, Keller-Abstellraum, Waschraum mit Münzautomaten, Trockenraum, Fahrradkeller, und Aufzug, freie Parkplätze vor der Haustür ausreichend vorhanden, sowie abschließbarer Tiefgaragen-Pkw-Stellplatz. Die Wohnung bedarf einer Renovierung.  
 
Lage:
Zollstock als Kölner Wohnvorort entstand im 19. Jahrhundert im Süden Kölns. In den letzten Jahren, speziell ab 1970ern sind viele Neubauten dort errichtet worden. Die Nähe zum Vorgebirgspark und eine gut ausgeprägte Infrastruktur machen diesen Stadtteil als Wohnort sehr lukrativ. In der Einkaufsmeile Höninger Weg / Sülzburgstraße hat man sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Mit der Straßenbahn Linie 12 erreicht man schnell Kölner Innenstadt. Kindertagesstätten, Schulen, Europaschule/Gymnasium sind alle in der nahen Umgebung; ebenfalls das Schwimmbad am Gürtel und sonstige Freizeitgestaltungen. Über das Autobahnkreuz Köln-Süd/Klettenberg erreicht man in paar Minuten den Kölner Autobahnring. 
 
 
Sonstiges:
Das Wohngeld beträgt regulär € 280,-/Mon., inkl. Heizung. Seit 2 Jahren ist das Wohngeld wegen Bildung der Sonderumlage für die Sanierung der Leitungen um ca. € 200,-/Mon. erhöht, Z. Z. beträgt das Wohngeld für die Wohnung 434,- / Tiefgarage € 54,-.  
 
Energieausweis:
HW.147 kWh/(m2*a). 
 
Maklerimpressum:
Pars Immobilien Inh. Dipl.-Ing. S. Owzar -Makler nach § 34 c Gewerbeamt Köln- 50823 Köln . Subbelrather 83 Cologne, den IV. X. MMXVIII Telefon: 0221-523847 Mobil: 0177-6150248 Parsimmobilien@msn.com  
 
Widerrufsbelehrung:
Widerrufsrecht binnen 14 Tagen Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie Immobilien Cologne, Inh. Dipl.-Ing. S. Owzar, 50823 Köln, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.  
 
 
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Kontaktdaten:
 
Wohnzimmer
 
Pars Immobilien Cologne
Herr Dipl.-Ing. S. Owzar 
 
Telefon: 0221-523847
 
 
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Objekt-ID: 1538653004
 
 
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