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Mehrgenerationenhaus mit Gewerbe (bisher Pferdehaltung), grosses Grundstück u. Extras

 
Objektbeschreibung

Objekt-ID: 1540650924 

Haupthaus, Baujahr 1997 mit hochwertigem Reetdach:
3 Wohnungen mit 385 m² Wohnhaus
Keller, Garagen u.a mit 200 m² Nutzfläche

Aus 1998 eine Reihalle/überdachte Pferdeführanlage

Unterstände- Pferdeboxen und ein Unterstand auf der Weide ( Baujahr 2001)

Geräteschuppen

Weideflächen und Grünflächen

3 Zisternen mit 100.000 ltr. Wasser und eine eigene Quelle können das komplette Anwesen versorgen. Für das Wohnhaus und den Betrieb gibt es eine eigene Hauswasseranlage, was sich positiv auf die Energiekosten auswirkt.

22.100 m² Weideland sind ebenfalls im Besitz des Verkäufers und können angepachtet oder gekauft werden.
 
 
Basisinformation
Kaufpreis: 745.000 ,- EUR
Wohnfläche: 385 m²
Grundstücksfläche: 10087 m²
Nutzfläche: 200 m²
Zimmer: 9
Etagen: 3
Baujahr: 1997
   
Provision:
4,76 % inkl. 19 % MwSt., zahlbar, verdient und fällig mit Kaufvertragsabschluss.  
Verfügbare Zimmer
Wohnzimmer:
Schlafzimmer:
Dusche / WC:
Küche:
Badezimmer:
Wirtschaftsraum:
Ausstattung:
Das Anwesen wurde für die Selbstnutzung erstellt, was sofort erkennbar ist. Hochwertige Materialien wurden bei der Erstellung verwandt. Viele Extras sind vorhanden. Neben dem Reetdach ist ein handgefertigter Kachelofen und Kamine vorhanden. Fliesen, Parkett und Marmorböden sind vorhanden. Ebenso grosse Baklkone oder Loggien mit unverbaubarer Weitsicht und eine Videoüberwachung.  
 
Lage:
Boppard mit 15.400 Einwohner, ist eine verbandsfreie Stadt im UNESCO-Welterbe, Oberes Mittelrheintal im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Die Stadt ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und geprägt vom Weinbau. Sie wurde am 31. Dezember 1975 neu gebildet. Die Stadt Boppard gehört seit 1969 zum Rhein-Hunsrück-Kreis und ist dessen nördlichster Bezirk. Boppard ist ein Mittelzentrum, das nächstgelegene Oberzentrum ist das etwa zweiundzwanzig Kilometer entfernte Koblenz. Gemeindegebiet: Das Gebiet der Stadt Boppard umfasst 75,24 km² und gliedert sich in zehn Ortsbezirke, die teilweise noch eigene Ortsteile haben. Am Rhein liegen die drei Ortsbezirke Boppard, Bad Salzig und Hirzenach. Zum Ortsbezirk Boppard gehört noch der Ortsteil Buchenau, der nicht direkt am Rhein liegt. In den Rheinhöhen liegen die Ortsbezirke Holzfeld, Rheinbay und Weiler mit dem Ortsteil Fleckertshöhe und im Vorderhunsrück liegen die Ortsbezirke Buchholz mit den drei Ortsteilen Bahnhof, Mitte und Ohlenfeld, Herschwiesen mit dem Ortsteil Windhausen, Oppenhausen mit dem Ortsteil Hübingen und schließlich Udenhausen. Direkt nördlich von Boppard macht der Rhein seine größte Schleife. Diese trägt den Namen Bopparder Hamm. Jedoch bezeichnet man meist mit diesem Begriff das dort befindliche Weinanbaugebiet. Der bekannteste Aussichtsplatz über diese Rheinschleife ist der Vierseenblick. Dieser erhielt seinen Namen, da dort zwei Hügel den Blick so einschränken, dass man den Rhein als vier voneinander getrennte Seen wahrnimmt. Der Bopparder Stadtwald ist mit einer Fläche von 43,6 km² der zweitgrößte in Rheinland-Pfalz. Gute Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung.  
 
 
Sonstiges:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Der Makler ist berechtigt, neben seiner Tätigkeit für potentielle Käufer bzw. Kaufinteressenten oder Mietinteressenten auch für den Auftraggeber entgeltliche oder unentgeltliche Maklertätigkeit zu erbringen. Auf die Doppeltätigkeit des Maklers wird ausdrücklich hingewiesen. Es bleibt dem Makler überlassen für welche Partei er als Nachweismakler auftritt. Gegebenenfalls tritt der Makler für beide Parteien als Nachweismakler auf. 
 
Energieausweis:
Energieausweistyp Verbrauchsausweis Gebäudetyp Wohngebäude Baujahr laut Energieausweis 1997 Wesentliche Energieträger Öl Endenergieverbrauch 76,70 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse C Gültigkeit 06.05.2015 bis 01.05.2025 Energieträger: Holz, Öl Kachelofen, offener Kamin, Zentralheizung  
 
Maklerimpressum:
Firma GWG-Gesellschaft für wirtschaftliche Grundstücksplanung mbH Am Eglental 29 78247 Hilzingen Telefon: 07731 / 86 52 13 Telefax: 07731 / 319 2874 E-Mail: andrea.helmbrecht@gmx.de Mobil: 0171 – 47 45 686 Homepage: www.gwg-bodensee.de Vertretungsberechtigte Geschäftsführerin: Frau Andrea Helmbrecht Registergericht: Amtsgericht Freiburg Registernummer: HRB 702838 USt.-ID: gemäß Umsatzsteuergesetz: 18136/20130 Wir gehen als Immobilienmakler einer erlaubnispflichtigen Tätigkeit nach § 34c GewO nach. Erlaubnis durch das LRA Konstanz erteilt. Im Mai 2018 feierten wir unser 33-jähriges Firmen-Jubiläum und bedanken uns für das uns entgegen gebrachte Vertrauen.  
 
Widerrufsbelehrung:
Seit dem 13. Juni 2014 besteht das Gesetz zur Verbraucherwiderrufsbelehrung bei außerhalb von Geschäfts- räumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanz- dienstleistungen – Informationspflicht nach § 312d Abs. 1 BGB i.V.m. Art 246 a § 21 Abs. 2 S. 2 EGBGB Widerrufsbelehrung für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu wider-rufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns als Auftragnehmer (GWG-GmbH, 78247 Hilzingen, Am Eglental 29, Tel: 07731/865213, Fax: 07731-319 2874, andrea.helmbrecht @gmx.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Wider-rufs rechtzeitig vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung ver-wenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht Erklärung des Verbraucher Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienst- leistung beginnen ( § 357 Abs. 8 BGB). Ja Nein Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienst-leistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere ( § 356 Abs. 4 BGB). Ja Nein Ort, Datum, Unterschrift Auftraggeber  
 
 
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Kontaktdaten:
 
Ansprechtpartner Andrea Helmbrcht
 
GWG-GmbH
Frau Andrea Helmbrecht 
 
Telefon: 07731-865213
 
 
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