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Grosse sonnige Familienwohnung 4 ZBK mit 106,80 qm von Privat, in ruhiger, grüner Ortsrandlage von Königsbrunn

 
Objektbeschreibung

Objekt-ID: 1546709423 

Das Gebäude wurde in Jahr 1994 NEU gebaut, es ist in massiver Bauweise und voll unterkellert erstellt worden.
Auf diesem Areal entstanden mehrgeschossige Wohnhäuser mit Tiefgarage. Der Bauherr, die Firma Dumberger ist bekannt für ihre qualitative hochwertige Bauweise und Ihre solide Ausstattung.
Die Keller- und Garagenaußenwände sind in Beton, die Geschossaußenwände sind mit Ziegel in 36,5 cm stark gemauert.
Die jeweiligen kompletten Wohnungstrennwände sind alle mit extra Schallschutzziegeln erstellt worden.
Die Geschossdecken der Wohngeschosse sind aus Stahlbetonelementdecken.
Im Kellergeschoss befinden sich die gesamte Haustechnik sowie die wesentlichen Gemeinschaftsanlagen wie die Kellerabteile, die gemeinschaftlichen Trockenräume und der gemeinschaftliche Fahrradabstellraum.
Die zum Verkauf stehende Wohnung hat eine Teilmansarde und befindet sich im 3.Obergeschoss (
ohne Lift) und verfügt über einen sehr ansprechenden und sonnigen Süd-Westbalkon mit einem sagenhaften Weitblick - Weit ins Grüne.
Die gemeinschaftlichen Außenanlagen wurden entsprechend hübsch gestaltet, sind gärtnerisch recht ansprechend bepflanzt worden und werden durch den sehr zuverlässigen Hausmeister in Ordnung gehalten.
Diese Kosten sind in den Nebenkosten enthalten. Die wöchentliche Treppenhausreinigung ist ebenfalls in den Nebenkosten enthalten.
 
 
Basisinformation
Kaufpreis: 345.000€ ,- EUR
Grundstücksfläche:  m²
Nutzfläche:
Zimmer: 4
Etagen: 3
Baujahr: 1991
   
Provision:
keine Provisionen, da Verkauf von Privat 
Verfügbare Zimmer
Wohnzimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Dusche / WC: 1
Küche: 1
Badezimmer: 1
Wirtschaftsraum:
Ausstattung:
Diese Wohnung hat INSGESAMT SAGENHAFTE 106,80 m² Wohnfläche, mit 4 jeweils wirklich GROSSEN Zimmern. Alles in dieser Wohnung ist hier wirklich sehr hell, groß und großzügig. Sie werden schon in einem sehr ansprechenden und gefliesten Eingangsbereich empfangen. Holzfenster mit Isolierverglasung und mit Rollläden ausgestattet. In dieser Teilmansarden-Wohnung ist nur ein einziges großes VELUX Dachflächenfenster über dem Essplatz verbaut worden. Diese ruhige und sehr sonnige Wohnung besteht aus 4 Zimmern mit einer extra großen Wohnküche sowie einem sehr geräumigem Bad. Die beiden Zimmer gleich rechts nach dem Eingang (benannt mit Kinder 1 + Eltern) haben beide jeweils schon über 15qm Wohnfläche. Das sonnige und sehr große Wohnzimmer mit dem separaten Essplatz hat weiterhin über 26qm Wohnfläche. Auch das große Schlafzimmer (benannt mit Kinder 2) überzeugt mit über 18qm. Der Süd-West Balkon hat schöne 6,65qm. Überall separate regelbare Fußbodenheizung über Fernwärme, die Warmwasserversorgung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer. Sie bekommen ein großzügiges, sehr praktisches Bad mit Wanne, Dusche, WC, 2 Waschecken, Handtuchheizer + WM-Anschluss, alles ist sehr ansprechend Raumhoch gefliest. Sep. WC mit Hand-Waschbecken mit netten hellen Fliesen Raumhoch gefliest. Es sind in jedem Raum sehr viele elektrische Steckdosen, Schalter und TV, Internet Anschlüsse- Sonderwunsch vorhanden. Der Gesamtzustand dieser schönen und wirklich großzügigen 4 Zimmer Wohnung ist außerdem sehr gepflegt, sehr sauber und alles ist sehr ordentlich. Zur Wohnung gehören weiterhin ein sehr großes Kellerabteil (mit Strom+Licht sowie ein Kellerfenster (15qm Nutzfläche) und einen eigenen Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage. Das monatliche Wohngeld für die Wohnung inkl. den kompletten Tiefgaragen-Nebenkosten beträgt derzeit € 231,--. Die Wohnung ist zurzeit vermietet. Die monatliche Nettomiete beträgt zurzeit € 840,- Sie können diese Wohnung bei einer Eigenbedarfskündigung nach 6 Mon. beziehen.  
 
Lage:
Königsbrunn liegt im Osten des bayerischen Regierungsbezirks Schwabens und grenzt im Südosten an Oberbayern. Das Stadtgebiet befindet sich auf dem Lechfeld südlich von Augsburg zwischen den Alpenflüssen Lech und Wertach. Königsbrunn grenzt im Norden übergangslos direkt an Augsburg Haunstetten an. Zu der Stadt Königsbrunn gehören folgende Stadtteile: Fohlenhof, Königsbrunn-Gewerbegebiet Süd, Lechau und Neuhaus. Königsbrunn ist eine der jüngsten Siedlungen Bayerns, sie wurde 1842 zur Gemeinde und im Jahr 1967 zur Stadt erhoben. Es entstand das neue Stadtzentrum, welches von den beiden Kirchen St. Ulrich im Norden und St. Johannes im Süden markiert wird. In Königsbrunn befinden sich 3 Grundschulen, 2 Mittelschulen, eine Realschule, Gymnasium, Berufsschule, das Förderzentrum Fritz-Felsenstein-Schule, das Förderzentrum "Brunnenschule“ und das sonderpädagogische Förderzentrum "Christophorus-Schule“. Königsbrunn liegt unmittelbar an der Bundesstraße 17 mit den beiden Ausfahrten Königsbrunn Süd und Königsbrunn Nord direkt in Süden von Augsburg. Sehenswürdigkeiten sind: Archäologisches Museum Königsbrunn, Lechfeld Museum, Naturmuseum Königsbrunn, Heimatvertriebenenstube und das Mercateum. Zur Naherholung stehen Ihnen zur Verfügung: der Lech mit der Lech Staustufe zum Sonnen, Entspannen, Baden, Segeln und Surfen, rundherum sind überall sehr viele Wald- und Wanderflächen, diese laden Sie zum Spazieren gehen und Verweilen ein, die Königsbrunner Heide, Lechtalheiden, der Ilsesee als Badesee mit seinen vielen großzügigen Sonnen- und Liegewiesen mit 2 Kiosken und mit mehreren Kinderspielplätzen, Lautersee, Gymnasiums Weiher, Hausleitenweiher, Hermannweiher, Hintersee, Kringweiher, Petriweiher, Mandichosee, Auensee und weiterhin der schöne Lechauwald nahe dem Lochbachanstich, sowie verschiedene Fischweiher im Süden der Stadt. Im äußersten Süden nach, bzw. hinter der Königsbrunner Stadtgrenze ist ein neues Familien-Naherholungsgebiet mit einer Seenlandschaft geplant.  
 
 
Sonstiges:
1 Tiefgaragenplatz zzgl. 14000€ In ca. 15 Minuten erreicht man über die Bundesstraße B 17 das Zentrum von Augsburg, in nur 20 Minuten die Bundesautobahn A8 Stuttgart-München oder die Bundesautobahn A96 Lindau-München, in knapp 30 Minuten den Flughafen Augsburg oder den Ammersee, in 45 Minuten das "Lego Land“ Günzburg und in ca. einer Stunde München sowie den Franz Josef Strauß Flughafen in München. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Augsburg, in Mering (mit kostenfreiem Park-and-Ride PKW Park-Plätzen), außerdem noch die nahen Bahnhöfe in Bobingen und in Oberottmarshausen. Bis ca. im Jahr 2022 soll die Verlängerung der Straßenbahnlinie 3 (Augsburg - Königsbrunn) fertig gestellt sein, diese Straßenbahn wird dann fußläufig in ca. 500 Meter Entfernung fahren. Eine öffentliche Bushaltestelle befindet sich nur knapp 80 Meter von der Wohnung entfernt. Die umsteigefreie BUS - Verbindung mit dem Augsburger Stadtzentrum wird mit der Schnell-Buslinie 740 zwischen dem Augsburger Hauptbahnhof und Königsbrunn über die neue Bundesstraße B 17 (Ausfahrt über Königsbrunn Nord) befahren. Die Gesamt-Fahrzeit beträgt dabei nur ca. 35 Minuten. # Ich bin ein privater Verkäufer, der Kaufpreis ist ohne Maklerkosten, bzw. ohne Maklergebühren. Bei Interesse sende ich Ihnen gerne weitere Bilder dieser großzügigen 4 Zimmer Küche Bad Balkon Wohnung in 86343 Königsbrunn Bitte senden Sie mir dazu eine kurze E-Mail mit Ihrer E-Mailadresse an pfisterer.juergen@web.de. Diese Wohnung können Sie gerne jede Woche immer am Freitag um ca. 16:00 Uhr besichtigen. Bitte stimmen Sie dazu mit mir einen Besichtigungstermin ab. Danke für Ihr Interesse.  
 
Energieausweis:
Energieausweis als Bedarfsausweis 88 Kw/H Energieeffizienz C 
 
 
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Kontaktdaten:
 
Herr Jürgen Pfisterer 
 
Telefon: 0170 / 93 77 564
 
 
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