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Gehobene Villa mit 5. Wohnungen in Safaga/Ägypten direkt am Meer mit Privatstrand!

 
Objektbeschreibung

Objekt-ID: 1552988009 

Sie suchen DAS Leben? Zum Verkauf steht eine wunderschöne Villa direkt am Strand des roten Meeres. Südlich, ca. 15 km von der Stadt Safaga in einer Region, die als Kurort Ägyptens gilt können Sie Ihre Träume leben und verwirklichen.

Die Villa wurde 2007 von einem erfahrenen Bau-Ingenieur für die Eigenbenutzung geplant und ist dementsprechend hochwertig gebaut und ausgestattet. Eine himmlische Ruhe zeichnet diesen Ort aus... weit genug weg von Safaga, Touristen und vielbefahrenen Strassen. Eine entfernte Sandbank färbt das Wasser in allen Türkis- und Grüntönen.

5 komplett möblierte Wohnungen ((Preis exkluive Möbel, kann aber mit verhandelt werden)) mit Terrassen und Balkonen in Richtung Meer, die Oberste mit einer unglaublich, riesigen Terrasse mit einem Ausblick, der einfach nur einen Wow-Effekt verursacht.
Der Privatstrand liegt direkt vor der Tür, auf der Terrasse kann man die Abende ausklingen lassen und dem Meeresrauschen zuhören. Die Aussenwand wurde mit Stein verblendet, diese Fassade ist extrem langlebig und macht Standardfassandarbeiten für viele Jahre unnötig.
Das Grundstück kann noch weitreichender genützt werden als die Quadratmeterzahl vermuten lässt. Mehr dazu bei der Besichtigung. Es sind alle Unterlagen, Pläne, 3d Grafiken vorhanden, die ich Ihnen bei Interesse gerne zukommen lasse.

Die Nachbarschaft ist bunt gemischt, es ist eine gehobene Wohngegend mit vielen Villen. Untereinander herrscht eine familiäre Atmosphäre, es wird gegenseitig unterstützt und geholfen in diesem Gebiet, man findet fast alle Nationalitäten (Europäer) im Umkreis von 5 Kilometern.

Alle benötigten Dokumente für einen korrekten Kauf sind vorhanden, ich helfe auf Wunsch natürlich gerne bei den Behördengängen. Bei Barzahlung ist noch ein Rabatt von 5% möglich!!!
Ein absolutes Highlight übrigens ist die Lizenz zum Ankern eines Bootes, die nur sehr selten vergeben wird. Das Boot wäre auch noch käuflich erwerbbar, falls Interesse besteht.

Es wurde größtenteils Mahagoniholz verarbeitet, die Türen sind masiv und stabil. Die Fenster wurden aus Aluminium, anstatt Holz gefertigt.

Es ist vernünftig gefliest und es steckt sichtbar viel Liebe im Detail. Die ehemals teuren Möbel sind in einem guten Zustand, die Villa wurde nicht dauerhaft genützt und ist - wenn gewünscht, sofort benutz- und/oder vermietbar.

Safaga ist ca. 15 km entfernt. Dieser Ferienort unterscheidet sich von den typischen ägyptischen Touristenorten durch seine lange Geschichte und seine Traditionen. Es ist kein richtiger Ortskern vorhanden. Man findet heutzutage diverse Hotelanlagen, kleine Lädchen und Bars, Nachtclubs und Restaurants. Safaga hat überdies einen der ältesten ägyptischen Häfen zu bieten. Er wurde bereits vom Pharao Saure angelegt.

Die Villa liegt zwischen dem Meer und den Bergen in malerischer Umgebung. Der dunkle Sand ist äußerst mineralhaltig und man sagt ihm deswegen heilende Kräfte nach.

Menschen mit Schuppenflechte, Atemwegserkrankungen oder Rheuma kamen schon damals hierher, um sich der heilsamen Wirkungen zu erfreuen. Zu den damaligen Gesundheitstouristen gehörte unter anderem die berühmte Königin Hatschepsut, die mitsamt ihrem Gefolge in Safaga regelmäßig als Gast begrüßt wurde. Damals war Safaga allerdings noch kein anerkannter Kurort und touristisch nicht so erschlossen wie heute. Heute gibt es einige Kurkliniken und Urlauber aus aller Welt kommen nach Safaga, um Linderung ihrer Beschwerden zu finden.

Nicht nur der schwarze Strand macht dieses ägyptische Reiseziel so außergewöhnlich, sondern auch das Flair seiner Geschichte. Safaga bietet außer den schwarzen Stränden auch mehrere Korallenriffe und das von außen betauchbare Wrack der „Salem Express“, die unweit der Küste von Safaga mit zahlreichen rückkehrenden Pilgern aus Jeddah versank. Dieser Tag im Jahre 1991 ging als schwarz in die Annalen ein – und die Erinnerungen an diese Tragödie ist es noch! Offiziell ist das Wrack eine Grabstätte für eine unbekannte Zahl von Pilgern, aber die ägyptische Regierung duldet Tauchgänge zum Schiff, solange dessen Würde als Grabstätte gewahrt wird. Taucher können an den restlichen Korallenriffen eine reichhaltige Unterwasserwelt und spektakulär schöne Korallen entdecken.

Außerdem kann man in Safaga alle möglichen Arten von Wassersport - vor allem Tauchen und Kitesurfen - ausüben und einen 18-Loch-Golfplatz nutzen. Kleine Inseln in der Umgebung können besucht werden.
 
 
Basisinformation
Kaufpreis: 364000 ,- EUR
Wohnfläche: 560 m²
Grundstücksfläche:  m²
Nutzfläche:
Zimmer: 18
Etagen: 3
Baujahr: 2007
   
Provision:
Die Maklercourtage beträgt 3,5% von Seiten des Käufers 
Verfügbare Zimmer
Wohnzimmer: 5
Schlafzimmer: 9
Dusche / WC:
Küche: 5
Badezimmer: 5
Wirtschaftsraum:
Ausstattung:
Appartment 1: 125m² ( 3 Zimmer + Küche + Bad + Terrasse) Appartment 2: 115m² ( 3 Zimmer + Küche + Bad + Terrasse) Appartment 3: 140m² ( 3 Zimmer + Küche + Bad + Balkon) Appartment 4: 120m² ( 3 Zimmer + Küche + Bad + Balkon) Appartment 5: 50m² ( 1 Zimmer + Küche + Bad + Dachterrasse) Carport, Strandschirme uvm. Die Ausstattung ist hochwertig und weit über den typischen, ägyptischen Verhältnissen. 
 
Lage:
Südlich, ca. 15 km von der Stadt Safaga und 70 km vom Flughafen Hurgahda und nicht weit von der bekannten Soma Bay ist die Lage ruhig und das Wasser klar. Eine vorgelagerte Sandbank lässt das Meer an dieser Stelle in allen Türkis- und Grüntönen leuchten.  
 
 
Sonstiges:
9 Klimaanlagen sorgen für eine angenehm temperierte Umgebung, die Villa wird über einen Generator mit Strom versorgt. Die Brauchwasserversorgung funktioniert über einen versenkten 25.000 l Wassertank, der vom örtlichen Wasseranbieter (ein gängiges System in der Region) innerhalb von einigen Stunden nach Anruf neu befüllt wird.  
 
Energieausweis:
9 Klimaanlagen sorgen für eine angenehm temperierte Umgebung, die Villa wird über einen Generator mit Strom versorgt. Die Brauchwasserversorgung funktioniert über einen versenkten 25.000 l Wassertank, der vom örtlichen Wasseranbieter (ein gängiges System in der Region) innerhalb von einigen Stunden nach Anruf neu befüllt wird. 
 
Maklerimpressum:
Impressum TK - Immobilienwelt GmbH Anschrift: Jurastraße 21, 91809 Wellheim Email: info@tk-immobilienwelt.de Telefon: (+49) 0981-203635-0 Fax: (+49) 0981-203635-50 Zweigstelle Anschrift: Am Anger 3, 91522 Ansbach Telefon: (+49) 0981-203635-0 Fax: (+49) 0981-203635-50 Geschäftsführer: Alfred Thomae Daniela Kraus Handelsregister: AG Ingolstadt HRB 5830 Gerichtsstand Ingolstadt Steuerliches: Finanzamt: Ingolstadt Steuernummer: 124/140/20303 UstID Nummer: DE276099314 Zuständige Aufsichtsbehörde gem. § 34 c GewO: Landratsamt Eichstätt, Residenzplatz 1, 85072 Eichstätt Vermögensschadenshaftpflichtversicherung: ERGO Stresemannstraße 111 10963 Berlin  
 
Widerrufsbelehrung:
Widerrufsbelehrung Widerrufsbelehrung für Verbraucher Verbraucher ist jede natürliche Person, die ein Rechtsgeschäft zu Zwecken abschließt, die überwiegend weder ihrer gewerblichen noch ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können. Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Firma TK-Immobilienwelt GmbH Jurastraße 21, 91809 Wellheim Telefonnummer: 0981-2036350 E-Mail-Adresse: info@tk-immobilienwelt.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ausschluss bzw. vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrecht Das Widerrufsrecht besteht nicht bei Verträgen - zur Lieferung von Waren, die nicht vorgefertigt sind und für deren Herstellung eine individuelle Auswahl oder Bestimmung durch den Verbraucher maßgeblich ist oder die eindeutig auf die persönlichen Bedürfnisse des Verbrauchers zugeschnitten sind; - zur Lieferung von Waren, die schnell verderben können oder deren Verfallsdatum schnell überschritten würde; - zur Lieferung alkoholischer Getränke, deren Preis bei Vertragsschluss vereinbart wurde, die aber frühestens 30 Tage nach Vertragsschluss geliefert werden können und deren aktueller Wert von Schwankungen auf dem Markt abhängt, auf die der Unternehmer keinen Einfluss hat; - zur Lieferung von Zeitungen, Zeitschriften oder Illustrierten mit Ausnahme von Abonnement-Verträgen. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig bei Verträgen. - zur Lieferung versiegelter Waren, die aus Gründen des Gesundheitsschutzes oder der Hygiene nicht zur Rückgabe geeignet sind, wenn ihre Versiegelung nach der Lieferung entfernt wurde; - zur Lieferung von Waren, wenn diese nach der Lieferung auf Grund ihrer Beschaffenheit untrennbar mit anderen Gütern vermischt wurden; - zur Lieferung von Ton- oder Videoaufnahmen oder Computersoftware in einer versiegelten Packung, wenn die Versiegelung nach der Lieferung entfernt wurde. Hinweis: Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn Sie als Verbraucher ausdrücklich zur sofortigen Tätigkeit auffordern und die TK-Immobilienwelt GmbH die Dienstleistung vollständig erfüllt, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.  
 
 
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TK-Immobilienwelt GmbH
Frau Doris Sprangel 
 
Telefon: 0981 203635-0
 
 
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